الفرق بين النسبة الثابتة والمتناقصة
النسبة الثابتة (Flat) تُحتسب على كامل مبلغ التمويل طوال المدة، بينما المتناقصة تُحتسب على الرصيد القائم. النسبة الثابتة 3.21% لمدة 20 سنة تعادل تقريباً 5.4% متناقصة — والحاسبة تُظهر المكافئ تلقائياً.
الأداة المالية المعتمدة
الحاسبة العقارية
الشاملة
محرك حساب مبني على منطق حاسبات البنوك السعودية الرسمية — القسط، الأهلية، نسبة الاستقطاع، تحويل النسبة الثابتة إلى متناقصة، جدول سداد محاسبي كامل، ومقارنة بين الممولين في شاشة واحدة.
- متوافقة مع أنظمة ساما
- 11 جهة تمويلية
- جدول سداد + تقرير قابل للطباعة
GAZALI / OFFICIAL
أداة رسمية من شركة الغزالي العقارية لمستشاري المبيعات والعملاء لضمان دقة العمليات التمويلية.
SAMA_COMPLIANTVERIFIED
أدنى نسبة اليوم3.21%
الجهات التمويلية المدعومة
1
الخطوة ١ من ٤العقار والتمويل
ابدأ من سعر العقار ودفعتك الأولى — كل الأرقام تتحدّث فوراً.
ر.س
10% · 150,000 ر.س.
بعض الجهات تموّل حتى 100% بدون دفعة أولى
20 سنة · 240 شهر
القسط الشهري
9,768 ر.س.
مبلغ التمويل
1,350,000 ر.س.
نسبة APR الفعلية
5.43%
الاستقطاع DBR
39.1%
2
الدخل والالتزامات
الخطوة ٢ — لتحديد أهليتك وأقصى قسط ممكن
ر.س
ر.س
سنة
جهة العمل
65%
استهلكت 39.1% من حد استقطاع 65%.
أقصى قسط ممكن
16,250 ر.س.
أقصى سعر عقار
2,639,058 ر.س.
أقصى مدة (التقاعد 60)
25 سنة
3
الجهة التمويلية وهامش الربح
الخطوة ٣ — اختر البنك أو عدّل النسبة يدوياً
الراجحينسبة ربح ثابتة تتغيّر حسب المدة — مستخرجة من جدول الحاسبة الرسمية.
نوع هامش الربح
%
المكافئ المتناقص (APR)
5.43%
النسبة السنوية المركّبة
5.57%
4
الدعم السكني والرسوم والتأمينات
الخطوة ٤ — اختيارية للدقة المحاسبية
الشرائح حسب الراتب: ≤ 10,000 ر.س ← 150,000 ر.س · من 10,000 إلى 14,000 ر.س ← 100,000 ر.س · فوق ذلك بلا دعم مقطوع.
راتبك (25,000 ر.س.) أعلى من شريحة الدعم المقطوع — يمكنك الاستفادة من دعم هامش الربح أدناه.
0%
ر.س
الراجحيالقسط الشهري التقديري
9,768 ر.س.
ضمن حدود الأهليةLTV 90%20 سنة
- سعر العقار
- 1,500,000 ر.س.
- الدفعة الأولى (10%)
- 150,000 ر.س.
- مبلغ التمويل
- 1,350,000 ر.س.
- عدد الأقساط
- 240 شهر
- نسبة الربح الثابتة
- 3.21%
- APR الاسمي
- 5.43%
- إجمالي هامش الربح
- 866,700 ر.س.
- إجمالي المديونية
- 2,216,700 ر.س.
- تكافل الحياة (شهرياً)
- 506 ر.س.
- تأمين الممتلكات (شهرياً)
- 25 ر.س.
- رسوم إدارية + ضريبة
- 6,050 ر.س.
- رسوم التقييم والتوثيق
- 2,000 ر.س.
- الكاش المطلوب عند التوقيع
- 158,050 ر.س.
- نسبة الاستقطاع DBR
- 39.1%
- أقصى قسط وفق الدخل
- 16,250 ر.س.
لا نقدّم أي عرض تمويل. الأرقام تقديرية للاسترشاد فقط، والقسط النهائي يحدده الممول وفق أنظمة البنك المركزي السعودي (ساما) ودراسة الجدارة الائتمانية.
نسبة الاستقطاع DBR
مجموع أقساطك الشهرية مقسوماً على دخلك. الحد الشائع للتمويل العقاري 65% للموظف، ويقل مع اقتراب سن التقاعد لأن المدة المتاحة ترتبط بتاريخ التقاعد.
التكاليف خارج القسط
رسوم إدارية 1% بحد أقصى 5,000 ر.س + ضريبة القيمة المضافة، رسوم التقييم العقاري، تكافل الحياة، وتأمين الممتلكات. احسبها ضمن الكاش المطلوب عند التوقيع.
Powered by Mahmoud Abdeldaym
تقرير تمويل عقاري تقديري
التاريخ: 19 أكتوبر 2026
الجهة التمويلية: مصرف الراجحي
algazali.com.sa
القسط الشهري
9,768 ر.س.
مبلغ التمويل
1,350,000 ر.س.
نسبة APR
5.43%
١ — بيانات الطلب
سعر العقار1,500,000 ر.س.
الدفعة الأولى (10%)150,000 ر.س.
مبلغ التمويل1,350,000 ر.س.
مدة التمويل20 سنة — 240 قسط
نوع ونسبة هامش الربحثابتة Flat 3.21% (APR 5.43%)
نسبة التمويل من قيمة العقار (LTV)90.0%
٢ — الأهلية المالية
صافي الدخل الشهري25,000 ر.س.
الالتزامات الشهرية0 ر.س.
نسبة الاستقطاع (DBR)39.1% من الحد 65%
أقصى قسط ممكن16,250 ر.س.
أقصى سعر عقار2,639,058 ر.س.
٣ — التكاليف والمديونية
إجمالي هامش الربح866,700 ر.س.
إجمالي المديونية2,216,700 ر.س.
تكافل الحياة (شهرياً)506 ر.س.
تأمين الممتلكات (شهرياً)25 ر.س.
رسوم إدارية + ضريبة6,050 ر.س.
رسوم التقييم والتوثيق2,000 ر.س.
الكاش المطلوب عند التوقيع158,050 ر.س.
٤ — جدول السداد السنوي
| السنة | إجمالي الأقساط | هامش الربح | أصل المبلغ | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 110,835 | 72,412 | 38,423 | 1,311,577 |
| 2 | 110,835 | 70,271 | 40,564 | 1,271,013 |
| 3 | 110,835 | 68,011 | 42,824 | 1,228,189 |
| 4 | 110,835 | 65,625 | 45,210 | 1,182,979 |
| 5 | 110,835 | 63,106 | 47,729 | 1,135,251 |
| 6 | 110,835 | 60,447 | 50,388 | 1,084,863 |
| 7 | 110,835 | 57,640 | 53,195 | 1,031,668 |
| 8 | 110,835 | 54,676 | 56,159 | 975,509 |
| 9 | 110,835 | 51,547 | 59,288 | 916,221 |
| 10 | 110,835 | 48,244 | 62,591 | 853,630 |
| 11 | 110,835 | 44,757 | 66,078 | 787,552 |
| 12 | 110,835 | 41,075 | 69,760 | 717,792 |
| 13 | 110,835 | 37,189 | 73,646 | 644,146 |
| 14 | 110,835 | 33,086 | 77,749 | 566,397 |
| 15 | 110,835 | 28,754 | 82,081 | 484,316 |
| 16 | 110,835 | 24,181 | 86,654 | 397,661 |
| 17 | 110,835 | 19,353 | 91,482 | 306,179 |
| 18 | 110,835 | 14,256 | 96,579 | 209,600 |
| 19 | 110,835 | 8,875 | 101,960 | 107,640 |
| 20 | 110,835 | 3,195 | 107,640 | 0 |
إخلاء مسؤولية: هذا التقرير تقديري لأغراض الاسترشاد فقط وليس عرض تمويل. تُحدَّد النسبة والقسط النهائي من الجهة التمويلية بعد دراسة الجدارة الائتمانية ووفق أنظمة البنك المركزي السعودي (ساما). شركة الغزالي العقارية لا تقدّم خدمات تمويلية ولا تضمن الموافقة الائتمانية.
شركة الغزالي العقارية — جدة · info@algazali.com.sa · 0500016089 | Powered by Mahmoud Abdeldaym